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3. 政府对于旅游城市的投资力度大。为了推动旅游业的发展，政府会在旅游城市中加大投资力度，这些投资大多会涉及到道路建设、公共设施建设等方面，而这些方面的投资也会间接影响到旅游城市房产的保值。二、增值方面。1. 旅游城。
提问：请问雕叔，重庆社保，外地有一套按揭，在重庆买首付按首套房算三成是吗？贷款按二套？现阶段，三无首贷贷票和非三无二套贷票，哪个利率更划算呢？谢谢
回答：有贷款银行是查的到的，只能算二套首付四成，贷款上浮20～30%。三无首套利率一般上浮20%，资质好的可以按照10%做。非三无二套是20%。
提问：雕叔你好，坐标西安，手里有一套环城路边的单位老房子，四室交通方便可自主有60万贷款，还有北二环边地铁站上一套50平米小公寓，正常出租有15万贷款以租养贷还有一点收益，刚在宝鸡太白山景区入手了一个叫唐镇的温泉入户的下叠135平全款已付，准备给父母作为养老同时自己可以度假，不知道有没有升值潜力？目前手里还有子弹80，想再投资一个房产，看了咸阳高新区的融创御河辰院128平小高，国润现代99平高层，其实还看了沣东区的融创海逸长洲对190平非常心动，但总价高达500万，觉得自己拿不动，如果拿了海逸长洲也许以后会住到那里，现在非常纠结，能不能给个建议
回答：你好，从资产配置角度来说，你的资产不是很优质，甚至很多方向不对，简单来说，就是老房子+公寓+全款景区房，这几种类型的标的，投资我一直是不太看好的。新手买房易踩的几大坑：1、再次强调不要买公寓、商铺、产业办公等非住宅类产品。这些存在巨大的不确定性，加上税费的影响，保值功能和住宅没办法比。2、不要买旅游地产。三亚、腾冲、滇池、清迈等地的房产，都不要碰。买了就是个大坑，上百万的房子就这样砸在自己手上了。3、除非你有很高的自住需求，不要买别墅，别墅的特殊性决定它就是消费品。别墅本身回报率很低，买别墅只会占用自己的资金，加大风险。4、不要只求“量”不求“质”。同样的首付款，是买2套郊区房还是买1套中心地段房呢？郊区的房没那么好租，没那么好涨，也没那么好卖，看着房产数量是多，但价值却很难上得去。5、不要滥用自己的处nv贷资格。每人一辈子就一次三成首付的机会，一定要好好珍惜从银行拿7成贷款的机会。不要随随便便的房子就把自己的处nv贷资格用了，在能力范围内，从银行借出尽量多的筹码，买总价值尽量高的房子。6、不要被房子的“外貌“迷惑。影响买房的宏观因素先后顺序是：地段>学区>小区品质>地铁，单套房的微观因素包括：户型、朝向、楼层、客厅是否出阳台、装修风格等。先看宏观因素是否满足，然后再根据微观因素去筛选单套房源。所以我建议可以优化一下资产配置，太老的房子和公寓可以考虑出手置换成核心地段新一点的纯住宅长持，景区房除非养老自住，投资很难有接盘侠。另外子弹80，咸阳投资不考虑，190平面积过大，以后流动性不好，面积最好控制在140平以内。西安最好的板块详见知识星球内部分享，如果没有房票，再考虑西咸新区的沣东和沣西，风险更小一些。
这些政策可能会影响房地产市场的供需关系和价格。综上所述，旅游城市的房地产市场具有一定的投资潜力，但仍需考虑多种因素。在进行房地产投资之前，建议进行充分的市场调研和风险评估，并谨慎考虑自己的财务状况和投资目标。
回答：巴山恒鑫名城跑不赢重庆大盘的，从去年到现在看，只有2000元上下的涨幅。如果还要长持到明年或者后年，可能以后的置换成本会更高。毕竟重庆江北嘴，即将要启动了！也就是一个月左右的时间了，一月份银行贷款放水之后，市场最先启动就是江北嘴了。而明后年你这个楼盘还没启动，所以置换成本会更高。建议赶紧卖掉置换。
提问：我问茶园可以投资吗，房价12000左右，南岸区有没有好楼盘，南岸区那边适合投资吗
按照目前的国内经济形势,旅游地产还是具有投资价值的;首先我们要看一下谁会去使用这些你投资的房子,前提客户是有钱、有时间;目前国民的消费习惯,大部分已经不是去唱歌、喝酒蹦迪,而是已经开始注重身心愉悦、释放压力,最好是能过上静谧的。
回答：你说的是套内还是建面，建面12000投茶园，不如买几套阳光华庭或者海棠晓月的房子，南岸区南滨路和弹子石片区的房子更具有投资价值。
回答：不会站岗！降温不是冰冻～现在cq楼市有多火，茶园、巴南的盘全款的都基本上占满名额了～很多成都人过来买重庆房了，他们出手很大方～降温只是把状态调回正常状态，没有茶水费，没有全款买房，就好好生生的：首套房首付三成，我套房首付四成～
提问：浮老师，卖房二手按揭不能委托办公证过户优居中介说委托她们找关系过户拿五百块要注意签委托过户要注意什么？
旅游城市房地产受到市场推动和保障，而且房价一般都比其它地方略高一些，在未来的发展中有很大的增值空间。三、随着旅游地产在市场上的走俏，越来越多购房者开始考虑试水。针对旅游地产适不适宜投资的问题。1、旅游地产是一种。
回答：不要委托给中介去过户，防止abc单，收款账户要求是你自己的账户，最好是本人见买家一起过户。实在要委托就是先过户，再发付首付。
提问：fd，麻烦请问下 目前本人户口在重庆，在满足上海 北京 深圳人才引进落户政策的情况下，您觉得落哪个城市对以后子女教育各方面最好？
1，旅游城市发展前景良好，从长远看买房确实可以保值增值。旅游城市的最大特点，就是发展前景广阔。……因为拥有丰富的旅游资源，因此旅游城市的发展前景极佳，无论是在此工作还是生活，自己都可以获得宽广的发展空间。……由于。
回答：北京，如果你没有深厚的家庭背景，你落户过去子女教育跟不上，周边同学比拼的都是谁家官大，孩子难有自信心。上海，你钱多的话可以去，不然过去之后你家孩子也没有太好的成长空间。所以是深圳，这个城市机会最多，从小子女成长较好，以后就业机会也大。
提问：雕叔大，融景城的避难层能买吗？价格比较便宜？
回答：你是第二个问避难间的问题的人，避难间有时候接到市里面做消防演练，要拉响警报，这是不利因素。其次很多人一天避难间，忌讳名字不好听，以后不好转手；再次有些避难间不能拿房产证的，看融景城这个貌似是能拿证；最后就是融景城郦苑的避难层门口外面有几个防火门不好看。
如果以长期投资为目的,并选择高景区资源的黄金楼盘,旅游城市的房产依然值得关注。但买房后,也要密切关注市场变化,特别是旅游政策与景区周边规划的变化,以更好地把握房产的升值机会与风险规避。
回答：不可以，北滨路西段被江北农场玩死了，土地流转不起来，商业进不去，规划全是空中楼阁，雾中看花，水里望月，海市蜃楼，鞭长莫及，望洋兴叹，恼羞成怒、后悔莫及啊！
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